建築基準法４２条第２項の規定により、新たに建物を建築する場合には、現に建築分が建ちならんでいる幅員４ｍ未満の道路については、その中心線から水平距離２ｍの線をその道路の境界線とみなされます。よって将来において、建築物の建て替えを行う場合においては、その境界線まで後退して道路敷を提供しなければなりません。その提供した道路敷部分（セットバック）につきましては、土地の評価上、減額を受けることができます。

評価方法は、以下のとおりとなります。

　　　　　　　　　　　　セットバック部分の面積

自用地価額?自用地価額×　宅地の総面積　　               ×０．７